قوانین آپارتمان نشینی



با توسعه شهرها و افزایش آپارتمان نشینی، مشکلات و چالش های مختلفی با این سبک زندگی به وجود آمده است. به تدریج با وضع قوانین آپارتمان نشینی از مشکلات احتمالی جلوگیری شد و یا بهتر به رفع مشکلات احتمالی کمک موثری شد، در این مقاله سعی داریم شما را با برخی از “قوانین مسکونی” آشنا کنیم، تا پایان این مقاله در گیلیم باشید. .

مقررات مسکن در مورد تعمیرات ساختمان

  • مالک هر واحد مسکونی حق دارد در واحد مسکونی خود تغییراتی ایجاد کند مشروط بر اینکه تغییرات باعث ایجاد آلودگی صوتی یا مزاحمت در فضاهای مشترک نشود. این تغییرات نیز باید بر اساس قوانین ساختمانی و نقشه های شهرداری انجام شود.
  • کلیه تغییرات در قسمت های مشترک ساختمان طبق توافق مشترکین و سهامداران انجام می شود. در صورتی که این قسمت جزو قسمت های رایج نباشد می توان تغییراتی ایجاد کرد.
  • تغییر درب و یا تغییر رنگ در هیچ یک از واحدهای آپارتمانی غیرقانونی و غیرقانونی است، زیرا این امر بر ظاهر و هماهنگی راهرو تأثیر می گذارد. و نیاز به اجازه هر یک از صاحبان آپارتمان دارد.
  • در صورت موافقت اکثریت مالکان آپارتمان، تغییر در قسمت های مشترک ساختمان مانند نما مجاز است.
  • برای هرگونه تغییر در آپارتمان ها اخذ مجوز شهرداری الزامی است. طبق ضوابط مسکن در نمای ساختمان، برای اعمال تغییرات در نمای ساختمان، مجوز شهری الزامی است. پس از کسب رضایت و تایید همسایگان باید برای تایید به شهرداری شهر مراجعه کنید.

مراحل تغییر قانونی نمای ساختمان

وسایل لازم برای بازسازی نمای قدیمی آپارتمان شامل موارد زیر است:

۱. اخذ مجوز و هماهنگی با کلیه مالکین ساختمان

۲. اخذ مجوز از شهرداری برای مصالح مورد استفاده در نمای جدید ملک.

۳. معرفی نقشه ها و طرح های جدید در خدمات الکترونیک شهر

۴. اخذ تاییدیه نقشه از کمیسیون های مربوطه در شهرداری

۵. درخواست مجوز از شهرداری برای تعمیر ساختمان و انجام اقدامات لازم طبق مجوز.

قوانین آسانسور و سقف

  • هرگز از بالابر برای حمل اجسام بزرگ و سنگین استفاده نکنید. بلکه با توجه به ظرفیت آسانسور از آن استفاده کنید.
  • در هنگام جابجایی در صورت آسیب دیدن آسانسور، هزینه خسارت باید توسط واحدی که جابجا شده پرداخت شود.
  • قرار دادن اجسام نوک تیز که به ایزوگرام آسیب می زند در کف بام ممنوع است و هزینه تعمیرات به عهده اشتباه می باشد. .
  • هیچ یک از ساکنین مجاز به نگهداری حیوانات در پشت بام ساختمان (مثلا کبوتر) نیستند.
  • عرشه پشت بام یکی از قسمت های مشترک ساختمان است و نباید برای استفاده شخصی از آن استفاده کرد و نباید از آن برای نگهداری اشیا استفاده کرد.
  • هیچکس حق قفل کردن درب سقف را ندارد مگر اینکه کلید به همه واحدها داده شود.
  • در صورت آسیب تصادفی به سقف یا آسانسور، تمامی ساکنین باید هزینه تعمیرات را بپردازند.
  • در صورتی که واحدی از پشت بام یا آسانسور (مانند واحد طبقه اول) استفاده نکند و در نتیجه مایل به پرداخت هزینه های مربوط به این دو قسمت نباشد، این امر به هیچ وجه قابل قبول نیست، زیرا آسانسور و پشت بام هستند. اجزای مشترک ساختمان

قانون زندگی آپارتمان نشینی مراقبت

وظیفه اصلی سرایداران حفاظت از ساختمان و نگهداری از آن برای حفظ امنیت ساختمان و واحدها می باشد. و باید دارای شرایط زیر باشد:

  • از نظر جنسیت مرد باشید بهتر است متاهل و حداکثر یک فرزند یا در صورت مجرد بودن بین ۵۰ تا ۶۰ سال باشد.
  • دارای گواهی عدم سوء پیشینه و سلامت جسمی و روحی خوبی باشند.
  • عدم مصرف مواد مخدر یا سیگار کشیدن
  • ضامن معتبری داشته باشید که بتواند چک ضمانت تخلیه ملک را ارائه کند.
  • سرایدار مجاز نیست به غیر از مواردی که در قرارداد اجاره قید شده است، اجازه دهد شخص دیگری در سوئیت مذکور زندگی کند.
  • حفاظت و امنیت ساختمان
  • تعمیر و نگهداری آسانسور، تجهیزات ساختمان، تاسیسات گرمایشی و برقی
  • آبیاری منظم و نگهداری از فضای سبز ساختمان
  • سرایدار باید همیشه در ساختمان باشد و در ایام تعطیل به خصوص نوروز از آن محافظت کند.
  • نظافت محوطه هایی مانند پارکینگ، فضای بیرونی مجتمع، پشت بام، لابی، آسانسور و قسمت های مشترک ساختمان.
  • برف روبی حیاط، پارکینگ و فضای بیرونی مجموعه
  • کیسه های زباله را در زمان های مشخص از درب ساکنین ساختمان جمع آوری کرده و به بیرون از ساختمان منتقل کنید
  • درب های ساکنین در زمان های مشخص و حمل و نقل از ساختمان
  • سرایداران موظف به انجام کارهای شخصی برای ساکنین ساختمان نیستند.
  • ده روز مرخصی سالیانه با برنامه ریزی و تایید مدیر از طریق معرفی یک نفر جایگزین امکان پذیر است

قوانین پارکینگ آپارتمان

  • طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، اگر پارکینگ با رضایت همه مالکان بین مالکین تقسیم شود، اشکال شرعی ندارد، اما در صورت عدم تقسیم، شماره گذاری و تقسیم پارکینگ باید توسط اداره کل انجام شود. نماینده و نماینده سازمان
  • در صورتی که سند مالکیت واحد مورد نظر (سند خرید ملک یا قرارداد اجاره) دارای پارکینگ اختصاصی باشد، آن واحد باید خودرو را در همان پارکینگ پارک کند. بنابراین بدون مجوز آن واحد حق استفاده از پارک دیگری را ندارد.
  • در صورتی که جای پارک در سند مشخص نشده باشد و با هم استفاده شود هیچ یک از ساکنین حق پارکینگ مشخصی ندارند و استفاده از آن منوط به توافق ساکنین است.
  • اگر فردی از پارکینگ دیگری استفاده می کند باید برای این استفاده اجاره بها پرداخت کند. مگر اینکه توافق دیگری داشته باشند.
  • ماشین را بشویید، مهمانی بگیرید و وسایل را مرتب کنید و غیره. باید با اجازه تمام ساکنان آپارتمان انجام شود.
  • پارک بدون مجوز در پارکینگ همسایه غیرقانونی است و در صورت شکایت از مالک باید هزینه مناسب (اجاره مدت تصرف) که دادگاه تعیین می کند به مالک پرداخت کند.
  • تقسیم پارکینگ مزاحم طبق توافق مالکین ساختمان انجام می شود، در اکثر موارد شخصی که آخرین قرارداد خرید ملک را دارد مالک پارکینگ مزاحم می شود اما در صورت عدم توافق این امر توسط شهرداری و اداره ثبت. نحوه تقسیم آنها معمولا بر اساس اولین و آخرین قرارداد خریداران است.
  • اجاره پارکینگ به افراد در همان ساختمان خوب است. اما از نظر قانونی اجاره پارکینگ آپارتمان به اتباع خارجی و غیر مقیم ممنوع است. این مشکل حتی می تواند ایمنی ساختمان را نیز تحت تاثیر قرار دهد. هنگام خرید پارکینگ نیز باید همین کار را انجام دهید.